Меню
Хотите построить дом? Но страшно боитесь браться за столь глобальный проект? Я Вас понимаю! Не являясь специалистом в стройке, так сразу и не поймешь с чего начинать…
Но есть же выход? Вот, сосед, водитель автобуса, за два лета САМ построил вполне приличную дачу. Да, не предел мечтаний, конечно. Но дом стоит. И перезимовал. Вроде… Ну может немного поплыл фундамент… Кое-где облупилась краска… И крыша говорят где-то течет… Но дом же… куда без ежегодных доделок.
Почти у каждого есть такой умелый сосед. Ведь да? Но совсем не хочется наступать на соседские грабли, и, потратив редкие, в нашем климате, теплые дни, получить на выходе некий полуфабрикат. Не то дом, не то сарайчик. Хочется рррраз! И маленький уютный домик из сна, с крыльцом, на котором уже пыхтит самовар и накрыт стол, с окнами, в которые смело врываются солнечные лучи, с (ХВАЛА НЕБЕСАМ!!!) туалетом, как в квартире, с душем НЕ на улице… И чтоб пах деревом, как бабушкин дом из далекого детства…
«Мечты!!!» - скажите вы? А вот и нет! Расскажу вам историю.
Одна немного знакомая мне дама задумала привнести в жизнь (свою и своей немногочисленной семьи) немного сельской романтики. Понятно, что начала она с попыток купить готовую дачу. Чтоб в красивом, экологически благоприятном месте, чтоб земли хватало на цветочки – лепесточки, чтоб дом уже стоял, такой, как ей мечталось. Но, увы, потратив на поиски, без малого, пол года, она убедилась, что все мы мечтаем о разном. И найти то, что именно она считала идеалом, не получится.
Тогда наша героиня остановилась на земельном участке, который максимально отвечал ее требованиям (не был слишком большим, граничил с лесом и имел все необходимые коммуникации). Оформив его в собственность, дама начала ломать голову, кому доверить воплощение мечты в жизнь. К всеобщему сожалению, рукастый мужик, который мог бы, наверное, рискнуть и построить-таки дом сам, у дамы отсутствовал, а дама, понятно, на такой подвиг была не способна. И начала она знакомиться с широко представленными на рынке строительными фирмами и бригадами калымщиков.
Конечно, «вольные» работяги предлагали весьма заманчивую цену, но и по-русски не всегда понятно говорили, и на многие вопросы не всегда готовы были ответить. Основной проблемой для дамы казалось то, что их было необходимо лично контролировать и обеспечивать всеми необходимыми материалами и инструментами. А что женщина, имеющая отдаленное представление о стройке, может знать о материалах и инструментах? Прямо скажем не слишком многое. Так что этот вариант был отметен одним из первых - никаких вольных бригад!
Что же касается строительных фирм, предлагающих на рынке свои услуги, тут выбор оказался куда сложнее. Почти все они в один голос кричали, что их цены – самые-самые. Что их специалисты супер профессиональны и т.д., и т.п. Глаза, в общем-то, разбегались… Богатые офисы и дорогие машины представителей этих самых фирм наводили на мысль о неплохой рентабельности строительного бизнеса. И, в конечном счете, даже пугали… В конец запутавшись в бескрайнем море «выгодных» предложений, наша дама взяла тайм-аут на размышления. В результате которого у нее появился очень любопытный список качеств и свойств, которым, по ее мнению, была просто обязана соответствовать благонадежная фирма. Вот он:
- Работа на строительном рынке области или города не менее 5 лет (этого вполне достаточно, чтобы построить некоторое количество домов и узнать, что они не развалились и благополучно используются счастливыми заказчиками).
- Готовность сотрудников фирмы пригласить потенциального клиента на объект (уже сданный или находящийся в процессе строительства) и подробно объяснить/показать плюсы и минусы данного объекта (говорит о том, что фирме нечего скрывать и дает возможность посмотреть на процесс строительства изнутри, до заключения договора; кроме того, позволяет предварительно оценить национальный состав непосредственных исполнителей).
- Предложение фирмы составить предварительную БЕСПЛАТНУЮ смету предполагаемого объекта (позволяет более реально оценить масштабы будущих затрат).
- Наличие в фирме дизайнера/архитектора/отдела дизайна (необходимо для консультаций).
- Наличие специалиста по инженерным коммуникациям (чтобы все работало, как в квартире!!!).
- Возможность обеспечения ПОЛНОГО цикла строительства (чтоб не заниматься самостоятельно покупкой и доставкой материалов, контролем качества и обеспечением оплаты каждого отдельно взятого строителя).
- Гарантированные сроки исполнения работ (должны быть прописаны в договоре).
- Гарантии качества (чтоб, если вдруг что-то не так в процессе эксплуатации, сразу могли устранить).
Вот такой вот список. Думаю, многим из нас он будет полезен при выборе адекватного подрядчика.
А у нашей дамы все получилось! Она нашла фирму, отвечающую всем этим требованиям, заключила с ней договор на строительство дачного дома. И уже через 2 месяца (!!!) смогла приобщить свою семью к радостям сельской жизни. И дом получился именно такой, о каком она мечтала: пахнущий деревом, с уютными светлыми комнатами и удобствами «как в квартире». Так что не отчаивайтесь! Не всегда строительство дома Вашей мечты, это неподъемная обуза.
Главное правильно выбрать подрядчика!
Итак, свершилось! Вы стали счастливым землевладельцем. И, оценив свои финансовые возможности, приняли решение строить дом и благоустраивать участок.
Естественно, первое, с чего вы должны начинать – планировка участка.
Всем понятно, что любой участок земли индивидуален и это скажется на его планировке. Общим при планировке любых участков является учет размеров, рельефа, расположение относительно других участков и сторон света. Кроме того, при обустройстве участка необходимо соблюдать архитектурные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы и требования. И наконец, что бывает самым сложным – это учет пожеланий близких и членов семьи, часто противоречащих друг другу.
Основным вопросом обычно становится вопрос расположения дома на участке. Его можно расположить фасадом к улице на небольшом удалении от ограды, либо на одной линии с ней. Тогда за домом расположится сад, огород, хоз. постройки. В этом варианте дом будет защищать сад и места отдыха от улицы. Так же можно расположить дом в отдалении от ограды, на расстоянии 5-10 м. Такой участок перед домом обычно засаживают цветами, кустарником, деревьями, причем деревья лучше сажать, располагая не ближе 5 м от дома, чтобы избежать появления в доме сырости. Фруктовые и декоративные деревья располагают вокруг, а огород лучше всего оставить в глубине участка, в незаметном месте.
Незначительные возвышенности рельефа на участке лучше выравнивать, а с более серьезными перепадами высот вполне можно поиграть. С их помощью, возможно, устроить террасы. Такие ландшафтные приемы всегда выглядят эффектно, особенно если обсадить их края деревьями или кустарниками.
При сильном уклоне участка (больше 20 градусов) необходимо устраивать подпорные стенки из камня, бетонных блоков или кирпича. Склон также можно оформить в виде альпийской горки, ровное пространство использовать как газон, ложбинку – для искусственного водоема.
Надо помнить, что участок со склонами имеет и положительные и отрицательные свойства. Разнородность почв, защита их от поверхностного смыва с помощью дренажных систем, строительство опорных стенок – все это требует дополнительных затрат и не позволит создать однородные насаждения. С другой стороны, разнородные посадки позволяют создать интересный естественный ландшафт, причем валуны, камни, уложенные около искусственных оснований, вьющиеся растения усиливают впечатление от такого участка.
При планировке участка не забудьте обратить внимание на его ориентацию относительно сторон света. Несколько шестов, закрепленных на месте будущего дома, рулетка и простые измерения в солнечный день позволят Вам определить освещенные и затененные зоны.
Помните: окна дома, веранды, обращенные к югу, юго-востоку, юго-западу обеспечивают максимум солнечного света, к северу – защиту от перегрева.
На южном склоне дом лучше построить на высоком месте, на восточном и западном склонах дом обычно располагают у северной границы участка. Если понижение на Вашем участке происходит к северу, планируйте строительство дома ближе к западу, посреди склона.
Кроме того, до начала строительных работ, необходимо провести зонирование участка по функциям. Что это значит? Хозяйственная часть участка, предназначена под огород, а, следовательно, необходимо разумно сочетать световые и теневые зоны в этом месте.
По санитарным нормам расстояние от окон жилого дома до окон и дверей сараев должно составлять не менее 15 м, до надворных уборных и мусоросборников – не менее 20 м. Для летнего домика такое расстояние сокращается до 12 м.
По противопожарным нормам расстояние между постройками в пределах участка не нормируется, но следует строго соблюдать расстояния между строениями соседних участков. Если Ваш дом и дом соседа сооружены из несгораемых материалов, то минимальное расстояние между ними должно быть 6 м. Во всех других случаях оно увеличивается до 8 м.
Кроме всего этого, было бы отлично знать уровень грунтовых вод на Вашем участке. Узнать его не так уж и сложно. Осенью выкопайте яму глубиной около 2 м. После отстоя воды измерьте расстояние от уровня воды до уровня почвы: расстояние меньше 1 м – участок нуждается в дренаже; меньше 1,5 м – дренаж желателен. Почему? Близкие грунтовые воды препятствуют росту деревьев и кустарников. Самое простое – выкопать открытые канавы для сброса ливневых и грунтовых вод. Но надо понимать, что такой дренаж не улучшит внешний вид участка. Разумнее использовать скрытый дренаж.
Ну а теперь, когда основные вопросы по планировке Вашего участка ясны, смело включайте фантазию. Создайте свой собственный кусочек рая!
Закажите наши услуги прямо сейчас!
© 2005–2021 ООО «Компания ВИСТА». Все права защищены.